1. 华夏金茂商业REIT- 发行日期：2024年3月12日
- 募集资金：10.7亿元
- 首次公开发行时发起人直接认购基金份额：34%
- 资产类型：购物中心
- 地理位置：长沙
- 出租率：98.26%（截至2024年一季度）
- 租金收入（2023年）：5,250万元
- 最新市值：10.7亿元
- 分配收益率估算（2024年）：4.92%
- 资本化率：5.46%
- 风险缓释措施：不适用
经营状况：华夏金茂商业REIT主要以购物中心为资产类型，地处长沙，出租率较高，且其2023年的租金收入保持稳定。由于募资较少，市值较小，因此其未来分配收益可能较为有限。
2. 华夏华润商业REIT- 发行日期：2024年3月14日
- 募集资金：69亿元
- 首次公开发行时发起人直接认购基金份额：30%
- 资产类型：购物中心
- 地理位置：青岛
- 出租率：98.49%（截至2023年上半年）
- 租金收入（2023年）：5.024亿元（截至2023年9月）
- 最新市值：81.5亿元
- 分配收益率估算（2024年）：4.94%
- 资本化率：5.41%
- 风险缓释措施：不适用
经营状况：华夏华润商业REIT的募资规模较大，市值也较高。青岛的购物中心出租率高，租金收入稳定。其资本化率相对较低，分配收益率估算也较为可观，显示出该REIT稳定的运营和收入增长。
3. 中金印力消费REIT- 发行日期：2024年4月30日
- 募集资金：32.6亿元
- 首次公开发行时发起人直接认购基金份额：33%
- 资产类型：购物中心、社区零售（超市等）
- 地理位置：杭州
- 出租率：99.2%（截至2023年上半年）
- 租金收入（2023年）：2.436亿元（截至2023年9月）
- 最新市值：39.6亿元
- 分配收益率估算（2024年）：5.21%
- 资本化率：6.00%
- 风险缓释措施：不适用
经营状况：中金印力消费REIT包括购物中心和社区零售等多元化资产，出租率非常高。租金收入稳定，募资规模适中。其较高的资本化率意味着该REIT对投资者的回报潜力较大。
4. 嘉实物美消费REIT- 发行日期：2024年3月12日
- 募集资金：9.532亿元
- 首次公开发行时发起人直接认购基金份额：51%
- 资产类型：购物中心
- 地理位置：北京
- 出租率：88.71%（截至2023年上半年）
- 租金收入（2023年）：3,380万元（截至2023年6月）
- 最新市值：10.0亿元
- 分配收益率估算（2024年）：7.03%
- 资本化率：7.44%
- 风险缓释措施：不适用
经营状况：嘉实物美消费REIT的募资较小，发起人认购比例较高（51%），可能表明其战略上希望确保基金的稳定控制。出租率较低，可能会影响未来的收入稳定性，但其较高的分配收益率估算具有吸引力。
5. 华安百联消费REIT- 发行日期：待定
- 募集资金：23.3亿元
- 首次公开发行时发起人直接认购基金份额：30%
- 资产类型：购物中心
- 地理位置：上海
- 出租率：92.14%（截至2023年底）
- 租金收入（2023年）：2.531亿元
- 最新市值：23.3亿元
- 分配收益率估算（2024年）：5.65%
- 资本化率：6.90%
- 风险缓释措施：不适用
经营状况：华安百联消费REIT的募集资金适中，地处上海的购物中心资产出租率也较高。其市值相对较大，租金收入表现稳定，且资本化率相对较低，表明其收益较为稳定。
6. 华夏首创奥特莱斯REIT- 发行日期：待定
- 募集资金：待定
- 首次公开发行时发起人直接认购基金份额：待定
- 资产类型：奥特莱斯
- 地理位置：武汉/济南
- 出租率：96.9%/91.96%（截至2024年一季度）
- 租金收入（2023年）：1.763亿元
- 最新市值：19.7亿元
- 分配收益率估算（2024年）：5.46%
- 资本化率：6.54%/6.83%
- 风险缓释措施：不适用
经营状况：华夏首创奥特莱斯REIT的主要资产为奥特莱斯，其出租率相对较高，租金收入也较为稳定。市值适中，预计其分配收益率会保持稳定。
7. 华夏大悦城商业REIT- 发行日期：待定
- 募集资金：待定
- 首次公开发行时发起人直接认购基金份额：40%（待定）
- 资产类型：购物中心
- 地理位置：成都
- 出租率：未披露
- 租金收入（2023年）：3.35亿元
- 最新市值：约33.0亿元
- 分配收益率估算（2024年）：待定
- 资本化率：未披露
- 风险缓释措施：待定
经营状况：华夏大悦城商业REIT的租金收入较高，但出租率和分配收益率等重要指标尚未披露。预计由于其市值较大，未来表现可能较为稳健。
| 
发表于 2025-2-13 23:09:09