英国校外租房经验分享

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为准备留英的同学们整理了一份实用租房避坑指南，帮助大家顺利找到合适的住所并避免损失。以下是重点内容和注意事项：

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租房合同签订注意事项

• 检查合同基本信息是否准确
  
  
  • 姓名、租期、租金金额需与实际情况一致。
  • 注意是否包含 Break Clause（提前解约条款），明确解除条件，避免因突发状况导致损失。
    
• 明确维修赔偿责任
  
  
  • 合同中应写明哪些维修由租客负责，哪些由房东负责。
  • 一般情况下，非人为损坏（如暖气故障、水管漏水）应由房东或中介处理。
    
• 押金条款
  
  
  • 押金不得超过 5 周租金，且需存入政府授权的 押金保护计划（Deposit Protection Scheme）。
  • 中介不得额外收取任何手续费或服务费。如遇违规收费，可直接向 gov.uk 投诉并拒绝支付。
    

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房东需提供的文件确保房东或中介提供以下文件：

• EPC（能源性能证书）
  
  • 显示房屋能源效率的等级，低于 E 的房屋不得出租。
    
• Gas Safety Certificate（燃气安全证书）
  
  • 必须每年更新，确保燃气设备安全。
    
• Right to Rent Check（居住权检查）
  
  • 确认租客的合法居住身份。
    
• 租房指南（How to Rent Guide）
  
  • 政府发布的官方指导文件，帮助租客了解权利和义务。
    

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小贴士

• 保留沟通记录
  
  
  • 与中介的所有交流建议通过电子邮件确认，保留书面记录。
  • 如需电话或面谈，建议录音并注明重点事项。
    
• 检查房屋状况
  
  
  • 签合同前实地查看房屋，拍照记录现有问题（如墙面裂缝、家具损坏等），以防后期争议。
    
• 避免现金支付
  
  
  • 押金、租金支付尽量通过银行转账，保留交易记录。
    
• 注意解约条款
  
  
  • 如有特殊原因需提前解约，需按合同要求书面通知房东或中介。
    

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希望这份分享能帮助到即将开启英国留学生活的同学们，在租房时避开常见陷阱，确保自身权益！