德国留学租房指南 🏠

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基本德语词汇 📚

在德国租房时，了解一些基本的德语词汇可以帮助你更好地理解租房合同和相关条款。

• Mieten：租
  
• Vor-/Nach-Mieter：前租客/续租客
  
• Kaltmiete：冷租，不含各种附加费用的租金
  
• Warmmiete：暖租，包含各类附加费用的租金，一般这个才是真实每月要交的费用
  
• Nebenkosten：附加费用，一般包含预估每月产生的水费、暖气费、垃圾处理费等，部分包含了电费
  
• Schufa：信用评价，有的租房软件充会员可以办理申请
  
• Keller：地下室
  
• Dachgeschoss：阁楼，房间利用率降低，冬冷夏热，便宜
  
• Einbauküche：一体厨房，一般包含台面、水槽、灶、烤箱
  
• Heizung：暖气
  
• 注意事项 ⚠️
  • 申请学生宿舍：德国学生宿舍因为便宜，需求量大，是出了名的难等，据了解一般都要半年到一年不等。所以，尽量早点开始申请。
    
  • 租房网站：
    
    • WG-Gesucht：最受欢迎的找房网站，提供合租房（WG）、单人公寓等选择。
      
    • ImmoScout24：德国最主流的租房平台，有更多私人出租和高端公寓的选择。
      
    • Immowelt：类似ImmoScout24，适合寻找长期租赁的公寓。
      
      
  • 短期租房：
    
    • Airbnb：短期住宿好选择，适合过渡时期使用。
      
    • Wunderflats：专注于提供已配备家具的短期租房。
      
      
  • 脸书群组：在脸书上搜索关键词，如“WG in Berlin”，“Wohnung in München”，可以找到当地的租房群组。
    
  • 特定学生服务网站：
    
    • Uniplaces：专注于学生住宿，覆盖多个德国城市。
      
    • Housing Anywhere：专为国际学生和实习生设计，适合短租和中长期租房。
      
      
  • 地区分类广告：eBay，Kleinanzeigen：德国版的分类广告网站，个人房东经常在这里发布出租信息。
    
    
  其他注意事项 📝
  • 热门学校不要仅指望学校宿舍：必须做两手准备，比如慕尼黑、柏林、汉堡等城市校外房源都比较紧俏了。
    
  • 德国基本都是老房子隔音不太好：不要扰民不然会被赶出来，博主有学生因扰民被房东赶出来了。
    
  • 德国房东的房子大概率没有家具。
    
  • 押金想全额要回真的很难：有时不是房东故意刁难。博主为此学会了刷墙，押金全要回来了。
    
  • 问清楚房子是否可以Anmelden：很多短租合同是没办法去市政厅anmelden的。
    
  • 还在国内的学生，不要轻易的就转账交钱：现在哪里都有骗子。
    
    
  租房过程中的常见问题 🛠️
  • Nach费用：留学生毕业或换城市为了收回部分买家具的开销甚至押金会在房东允许的情况下找续租房客。这个时候会产生一笔Nach费用（家具转让费），这笔费用根据租客留的家具可以和前房客沟通。需要注意的一点是押金究竟是给前租客还是给房东，有的会给你押金凭证让你把押金直接给他就可以了，但是他租住时产生的未结账单和房屋损耗可就直接转嫁给你了，等你退租时要是房东不允许你找续租，或者你没找到，那押金房东可不一定全额退给你了。最好是只给Nach费，押金前房客自己去找房东退，你自己把押金交给房东。
    
  • 欺诈行为：由于国内的孩子一般首选都是这类房源，而国内学生不方便看房，导致存在很多欺诈行为。骗子找些房屋照片，以诱人的房租做饵，毕竟好房要抢，早早将Nach费打给骗子，甚至有的骗你签个假合同还付了押金。丢钱事小，孤身一人远在异国他乡，拎着大包小包叽响了房门却被告知自己被骗了，那时的打击是何等的巨大啊。
    
  • 建议花点钱：通过熟人、留学机构，找到靠谱的代办人，可以帮你看房，以防照骗、诈骗。别太抠了，留学生去展会当一天翻译少于150欧人家不太乐意干的，准备个两三千人民币让人帮你找个没有坑的房省的不止这些。
    
    
  
  
  

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