为何REIT 在中国发展缓慢？

Ray

尽管中国商业REITs市场起步较慢，但仍拥有巨大的发展潜力。自2023年政策放宽后，尽管已上市的REITs数量不多，市场仍展示出良好的前景，预计未来有可能成为全球最大的市场之一。

🔹 为何起步缓慢？中国商业REITs发展缓慢的原因包括以下几点：

• 市场基础较弱：商业地产的底层资产较为单一，且多集中在高线城市，缺乏足够的资产多样性。
• 复杂的发行程序：发行过程繁琐且限制较多，导致发起人通常只能转让部分资产，限制了资金的流动性和灵活性。
• 监管限制：虽已放宽政策，但发起人仍不能将REITs募集资金用于住宅开发等高风险领域。
  

🔹 政策变化与市场机会近期监管政策的调整提高了发起人的发行动力，包括：

• 增加资金使用灵活度（如将15%的资金用于营运资金补充）
• 放宽底层资产的类型，允许消费基础设施和办公楼、酒店等相结合的资产纳入REITs